乐居买房苏州刚刚，苏州土地市场再掀高潮！
绿城豪掷46.67亿再夺双湖宝地！
苏州土拍楼面价再创新高，65242元/㎡！
星河回归斩获郭巷低密地块，预定改善产品！
竞价49轮！绿城46.67亿夺得园区双湖地块！
楼面价65242元/㎡，再创新高！
继绿城玫瑰园之后，双湖苏园土挂（2025）04号地块，再被绿城首入囊中，成交总价466747万元，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%。
地块坐落于石莲街东、石港路北，紧邻绿城玫瑰园南侧，占据了金鸡湖与独墅湖的绝佳双湖生态资源。
该地块总出让面积达70138.35平方米，容积率1.02，起拍总价高达42.92亿元，起拍楼面价更是高达60000元/㎡，一举刷新了园区起拍地价的纪录。
据透露，双湖地块在报名阶段就已吸引了多家知名房企的激烈竞争。
除了具备得天独厚的自然环境与成熟的配套设施，该地块低至1.02的容积率，为打造高端合院、洋房等低密产品提供了绝佳条件。
此外，规划要求，建筑外立面主体材质原则上要求为铝板及以上品质材质。
地块北侧一线金鸡湖景，南侧独墅湖，享受湖东、湖西、独墅湖三重核心配套，商业、交通、学校等一应俱全，是苏州市场上难得的黄金宝地。
回顾去年，园区双湖板块已成功出让两宗地块。
其中，绿城以楼面价65022元/㎡竞得的园区双湖02号地块，即绿城玫瑰园项目，刷新了江苏省楼面价纪录，项目入市后均价高达8-9万元/㎡，且迅速清盘，足见市场对高端豪宅的强烈需求。
星合·晋墅，地价58000元/㎡，拟建12幢7F洋房+28幢联排，即将开盘。
而此次拍出的园区双湖04号地块，无论从地理位置还是规划条件来看，均有一定优势。地价能否再创新高，也成为本次土拍的最大看点之一。
星河地产&苏州天鸿伟业斩获郭巷地块
1.25容积率，预定改善产品
吴中郭巷苏地2025-WG-Z13号地块，被苏州星鸿房地产开发有限公司斩获，成交总价67197万元，成交楼面价14400元/㎡，溢价率0%。
天眼查股权穿透显示，该公司由常州星河协通房地产开发有限公司、苏州天鸿伟业置地有限公司共同持股。
常州星河又由深圳万达通置业、深圳星河房地产联合持股。
该地块位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，属于吴中区独墅湖西板块，是承接园区产业外溢的第一站。
Z13号地块总出让面积37331.5平方米，土地用途为城镇住宅用地，最大容积率为1.25，起拍楼面价为14400元/㎡。
根据规划要求，该地块未来或将打造洋房、别墅等低密产品，满足市场对改善型住房的需求。
地块规划要求：
·建筑风貌：简洁大方、现代风格；
·建筑材质：住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材等中高端建材。
·住宅6层以上的须建设成品住宅；6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅；装标不低于2000元/㎡。
·住宅单套户型不得低于120平方米，总户数不大于350户。
随着独墅湖第二通道、金鸡湖隧道的相继贯通，自驾前往园区核心区域变得更加便捷，为该地块未来的发展提供了强有力的支撑。
地块周边3公里生活圈内汇聚了尹山湖歌林公园、长申等多个商圈，同时还有郭巷实验小学、郭巷中学、上海第十人民医院尹山湖分院等配套设施，生活氛围浓厚且便利。
目前，板块内已有龙湖九里璟园等项目在售，但均处于尾盘阶段，备案均价约3万/㎡左右。熙和云汀雅园、天鸿伟业97号地块和中电建地块等项目待入市。
此次Z13号地块的入市，将为购房者提供更多高品质、低密度的改善型住房选择。
苏州土地市场在本次土拍中再次展现了其强大的吸引力与活力。尤其是核心位置低密用地，再次成为市场焦点，期待未来有更多优质地块亮相！
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